Quanto custa uma reforma de fachada de prédio em Vitória e Vila Velha?

É a primeira pergunta de todo síndico, e a resposta honesta é: depende de quatro coisas. Área da fachada, altura do prédio, tipo de revestimento e estado das patologias. Mas dá para ter uma referência.

Faixas de referência na Grande Vitória

Para prédios residenciais de 8 a 15 pavimentos, as reformas de fachada que a Gestion executa costumam ficar entre R$ 100 mil e R$ 500 mil. Torres de 20 pavimentos ou fachadas em pastilha com muito desplacamento ultrapassam essa faixa; prédios baixos com problemas localizados ficam abaixo.

O que faz o preço subir

• Pastilha ou cerâmica solta em grande área: remoção, recomposição e novo revestimento custam mais que textura e pintura.
• Ferragens expostas: cada ponto de corrosão exige abertura, tratamento e reconstituição.
• Acesso: calçada estreita, prédio colado ao vizinho ou fachada sem ancoragem encarecem a logística.
• Juntas de dilatação e peitoris: a vedação bem feita é serviço de precisão.

O que faz o preço cair

• Laudo antes do orçamento: define o escopo real e evita pagar por serviço desnecessário.
• Manutenção em dia: lavagem e inspeção anual adiam a obra grande.
• Pontos de ancoragem instalados: acesso em corda mais rápido e seguro.

Como comparar propostas

Só compare propostas com o mesmo escopo, por serviço e por elevação. Uma proposta "por metro quadrado" sem mapeamento de patologias não diz o que será feito. Exija: mapeamento com fotos, quantidade por serviço, cronograma em dias úteis, ART, garantia por escrito e forma de acompanhamento durante a obra.

Quer um número para o seu prédio? Peça uma visita técnica ou um laudo de fachada.