Laudo técnico de fachada em Vitória e Vila Velha: diagnóstico com ART para o condomínio decidir

Antes de aprovar uma reforma, o síndico precisa saber o que está errado, o que é urgente e quanto vai custar. O laudo da Gestion responde as três perguntas em um documento assinado por engenheiro, pronto para a assembleia, a seguradora e a comparação de propostas.

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Resposta em até um dia útil · Engenheiro responsável e ART · Garantia de 5 anos

Levantamento frontal por drone de edifício residencial para laudo de fachada — Mapeamento por drone

Engenheiro em acesso por corda mapeando juntas de fachada em pastilha — Inspeção em corda

Cada anomalia recebe um código (pavimento × prumada) e uma classificação de gravidade.

Quando o condomínio precisa de laudo

Quando há reboco, pastilha ou revestimento caindo: o risco de queda gera responsabilidade civil e criminal do síndico (Código Civil, art. 1.348).
Em Vitória, a Lei 9.481/2022 exige o Manual de Uso, Operação e Manutenção com vistorias técnicas periódicas registradas por profissional habilitado.
Antes de contratar uma reforma: sem laudo, cada empresa orça um escopo diferente e a assembleia compara preços incomparáveis.
Para seguradoras, que costumam exigir inspeção conforme a NBR 16747.
Após 10 anos da entrega do prédio ou da última grande intervenção na fachada.

O que o laudo entrega

Vistoria completa com registro fotográfico codificado por pavimento e prumada; nos pontos críticos, inspeção por acesso em corda ou balancim.
Mapeamento por drone como opção para edifícios altos ou de difícil acesso.
Ensaio de percussão para identificar áreas com revestimento oco.
Mapeamento das patologias em desenhos de cada elevação.
Classificação de gravidade (crítica, regular, mínima) com prazo recomendado de intervenção.
Recomendações técnicas em ordem de prioridade.
Estimativa de custo por faixa, para a assembleia planejar.
ART do engenheiro responsável registrada no CREA-ES.

Trinca mapeada em fachada — Trincas e fissuras por pavimento e prumada

Desplacamento de revestimento — Desplacamento: risco de queda e prioridade

Teste de percussão em revestimento cerâmico — Teste de percussão: som oco = peça descolada

Vedação de peitoril com falha — Peitoris e vedações: origem das infiltrações

Laudo de fachada, inspeção predial ou manual de uso?

Laudo de fachada foca no envelope externo do prédio: revestimentos, juntas, peitoris, sacadas, platibandas e estrutura exposta.

Inspeção predial (NBR 16747) avalia toda a edificação: estrutura, instalações, cobertura, áreas comuns e fachada.

Manual de Uso, Operação e Manutenção é o documento exigido em Vitória pela Lei 9.481/2022, com plano de manutenção conforme a NBR 5674 e vistorias periódicas registradas.

A Gestion faz os três. Na vistoria, orientamos qual atende o seu caso.

Investimento

O valor depende do porte do edifício, do tipo de revestimento e do acesso necessário. Solicite um orçamento pelo WhatsApp informando o nome do prédio, o bairro e o número de pavimentos: respondemos em até um dia útil. Se o condomínio contratar a reforma com a Gestion em até 12 meses, o valor do laudo é abatido da obra.

Perguntas frequentes

Quem pode assinar o laudo de fachada?

Engenheiro civil com registro ativo no CREA, com emissão de ART. Na Gestion, o responsável técnico é engenheiro civil registrado no CREA-ES.

O laudo obriga a contratar a Gestion para a obra?

Não. O laudo é do condomínio e pode ser usado para cotar com qualquer empresa. Se a obra for contratada com a Gestion em até 12 meses, o valor do laudo é abatido.

Quanto custa o laudo?

Depende do porte, do revestimento e do acesso. Envie nome do prédio, bairro e número de pavimentos pelo WhatsApp e receba o orçamento em até um dia útil.

Qual é a validade?

Recomenda-se nova vistoria a cada ano em prédios na orla, e sempre que surgir patologia nova. A NBR 5674 orienta a inspeção anual da fachada.

Serve para o seguro?

Sim, quando elaborado conforme a NBR 16747, que é a referência usada pelas seguradoras.

Quanto tempo leva a vistoria?

De meio a um dia, conforme o porte, com acesso às áreas comuns e à cobertura. O prazo de entrega do laudo é informado no orçamento.

Precisa desocupar apartamentos?

Não. Eventualmente pedimos acesso a uma ou duas unidades com infiltração para relacionar a origem externa.

Peça uma visita técnica

Responda três perguntas e um engenheiro entra em contato em até um dia útil.

Falar no WhatsApp (27) 99583-1989

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